不動産物件調査
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受託業務のご案内
販売資料だけでは解らなかったり、不安な部分を調査いたします。契約後の思わぬ出費につながったり、トラブルを未然に防ぐ大切な調査です。
■土地調査受託業務
 （１）現地確認
販売資料（売図）では不明確な部分をスタッフが現地に出向き確認します。
敷地境界・境界部分の塀など築造物の状況・隣接建物の状況・敷地高低差・道路幅員と設備・給排水ガスなど引込状況と配管種別などを実際に現地で確認します。
提出資料【現況写真】【境界写真】【その他】
 （２）法務局調査
法務局で土地公図、登記簿謄本の入手して、権利関係の確認を行います。取引の際に権利上問題となる事項が無いかチェックすることで契約上の障害を事前にチェックします。
提出資料【公図】【謄本】【地積測量図】
 （３）役所・関係機関の調査
建築する上での規制事項を都市計画課、建築指導課など行政担当部署で調査します。都市計画法、建築基準法による規準項目や建築する上での道路種別、また各自治体条例など見落としがちな制限も確認いたします。
提出資料【都市計画図】【道路査定図】【各種申請資料】【その他】
（４）上下水道など設備調査
上水道・下水道・ガス・電気など道路内設備や引込状況の調査を水道局、下水道局、ガス・電力会社にて調査確認します。引込されている管の太さによっては新しく配管の引込工事をしないといけない場合もあり、建築時の思わぬ出費につながります。
提出資料【上水道配管位置図】【下水道配管位置図】【ガス配管位置図】【電気幹線位置図】
 （５）近隣地盤データの調査
建築する上で最も大切な地盤調査は一般的に事前調査されている事は多くありません。「今までが問題ない」からではすみません。提携地盤調査会社や自治体関係部所にて近隣の地耐力データを調査いたします。また、近隣地勢などから明らかに現地調査が必要な場合は売主承諾の上、スェーデン式地盤調査などをお薦めいたします。
提出資料【近隣地耐力データ】
（６）近隣地価相場の調査
過去の販売実績など近隣の地価相場について販売価格の妥当性を調査します。
提出資料【近隣相場資料】【その他】
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